Меню

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что в силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией указанные лица несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям, в том числе правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы земельного участка определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пп. г) п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Таким образом, уборка земельного участка входит в обязанности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Решением Магаданской городской Думы от 03.03.2015г. № 5-Д утверждены Правила благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан» (далее – Правила № 5-Д), разделом 14 которых установлены требования к выгулу домашних животных.

В соответствии с п. 8.1 Правил № 5-Д уполномоченные органы мэрии города Магадана, ее структурные подразделения осуществляют контроль в пределах своей компетенции за соблюдением юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами настоящих Правил (управление административно-технического контроля мэрии города Магадана; адрес: 685000, г. Магадан, ул. Горького, дом 3-б; тел.: 221105, 221101).

Согласно п. 8.2.1, п. 8.2.2 Правил № 5-Д в случае выявления фактов нарушения Правил, уполномоченные органы местного самоуправления и их должностные лица вправе выдать предписание, иной документ с указанием сроков и перечня работ по устранению выявленных нарушений, составить протокол об административном правонарушении в порядке, установленном действующим законодательством.

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что 10 августа 2018 года решением Арбитражного суда Магаданской области МУП «ЖУК», осуществляющее деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, признано несостоятельным (банкротом).

В этой связи, в соответствии с ч. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществлял деятельность по управлению, в том числе о доме № 20 по ул. Тенькинской в п. Усть-Омчуге, были исключены из реестра лицензий Магаданской области.

В целях предотвращения ущерба здоровью людей, значительных материальных потерь и недопущения нарушений условий жизнедеятельности людей, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, комиссией по чрезвычайным ситуациям администрации Тенькинского городского округа было принято решение о передаче с 10.08.2018г. многоквартирных домов в п. Усть-Омчуге МУП «ЖЭУ» для временного содержания и ремонта общего имущества, и заключен договор с указанным предприятием и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа.

Поскольку в настоящее время собственниками помещений в доме № 20 по ул. Тенькинской в п. Усть-Омчуге не выбран способ управления, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе указанным в обращении домом, признан несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников (протокол вскрытия конвертов от 29.01.2019г.), Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о принятии мер по фактам, указанным в Вашем письме, в МУП «ЖЭУ», осуществляющее временное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (адрес: Магаданская обл., Тенькинский район, пгт. Усть-Омчуг, ул. Мира, д. 5; электронная почта: komitetzhkx@mail.ru; тел. (41344)231-70, (41344)229-65).

В случае непринятия мер Вы вправе обратиться в отдел муниципального контроля администрации Тенькинского  городского  округа по адресу:  Магаданская обл., Тенькинский район, пгт Усть-Омчуг, ул. Горняцкая  дом № 37, кабинет № 18а; электронная почта: munkontrol.tenka@mail.ru; тел.: (41344) 3-04-18) для организации и проведения проверочных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля.

Добрый день. Благодарим за обращение, в ближайшее время будет подготовлен ответ.

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что для решения возникшей проблемы Вам необходимо подать письменное заявление в УК «Обслуживающая организация города Магадана», расположенную по адресу: г. Магадан, пр-кт Карла Маркса, д. 67, а также жалобу в государственную жилищную инспекцию Магаданской области, расположенную по адресу: г. Магадан, ул. Портовая, д. 8.

При этом обращаю внимание, что и заявление и жалоба должны быть составлены в двух экземплярах (оригинал и копия) для передачи оригинала в управляющую компанию (далее - УК) и в государственную жилищную инспекцию (далее – ГЖИ), а копию с отметками УК и ГЖИ, содержащими информацию о получении, дату, подпись и расшифровку подписи получившего от Вас документ, оставить себе.

Одновременно сообщаем, что министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области направлен запрос в мэрию города Магадана для решения возникшей ситуации.

Добрый день. Благодарим за обращение, в ближайшее время будет подготовлен ответ.

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что строительство объекта «Торговый комплекс «Мегамаг» (2-я очередь), расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, район 2 км основной трассы, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного Департаментом САТЭК мэрии г. Магадана.

Разрешение на строительство указанного объекта выдано на основании проектной документации, имеющей положительные заключения экспертизы, выданные МОГАУ «Управление государственной экспертизы» и ООО «Управление экспертизы строительных проектов».

Проектная документация выполнена в соответствие с требованиями ч. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует наличие положительных заключений экспертизы.

Согласно отчету ООО «НПП Гидрогеолог» о выполненных гидрогеологических изысканиях для оценки водопритоков в котлован, выполненному по заказу застройщика объекта ООО «ЭСА» в 2014 году, в связи с тем, что дно котлована здания будет располагаться ниже уровня грунтовых вод, для производства строительных работ необходимо принимать меры по искусственному понижению уровня грунтовых вод. Достигается это откачкой грунтовой воды из системы скважин. Также в указанном отчете даны требования к конструкциям, количеству, расположению скважин, порядку фильтрации воды и герметизации скважин от попадания поверхностных осадков и техногенных загрязнений с площадки строительства, насосному оборудованию.

Работа системы водопонижения не предусматривает отведение поверхностных и технических вод с площадки строительства.

Слив с территории строительной площадки технических вод в реку Магаданку не осуществляется.

Также, письмом Охотского территориального управления Росрыболовства №14/2631 от 31.07.2014 согласованы работы по осуществлению отведения грунтовых вод в р. Магаданку с учетом мероприятий, исключающих попадание в водотоки ГСМ и других загрязняющих веществ, согласно ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Дальневосточному Федеральному округу» - Центр лабораторного анализа и технических измерений по Магаданской области от 12.08.2014 г., о выполнении химического анализа проб воды отобранной из системы водопонижения, содержание вредных веществ, кроме железа не превышает предельно допустимых концентраций, установленных нормативами качества водных объектов рыбохозяйственного значения.

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем: 

По вопросу выделения земельного участка площадью 250 кв. м для строительства.

Речь, вероятно, идет о земельном участке с кадастровым номером 49:09:031007:1040 площадью 251 кв. м для строительства объекта административно-делового назначения (административное здание) в городе Магадане в районе улицы Берзина, 12.

Вопрос о предоставлении упомянутого земельного участка стоит с 2013 года. Вы неоднократно обращались в прокуратуру города Магадана и прокуратуру Магаданской области. Результатом таких обращений стало письмо прокуратуры Магаданской области о необходимости соблюдения прав заявителя на предоставление земельного участка. С 2013 года изменилось законодательство в части порядка предоставления земельных участков для строительства. Во исполнение требований Земельного кодекса РФ отраслевым органом мэрии (департамент САТЭК) изысканы средства и обеспечено выполнение кадастровых работ в отношении упомянутого земельного участка, который образован в соответствии с действующим законодательством.

В 2018 году отраслевым органом мэрии (КУМИ города Магадана) неоднократно (16.01.2018, 20.02.2018. 03.04.2018) проводились аукционы по продаже указанного земельного участка, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок на участие в аукционе.

В отношении земельного участка для ИЖС.

С 2009 по 2013 годы Вы с заявлениями о приобретении прав на земельные участки для ИЖС в отраслевой орган мэрии (департамент САТЭК) не обращались.

На ваше заявление от 01.09.2014 об образовании земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе Магадане в районе улицы Транзитной - переулка Восточного заявителю направлен отказ по градостроительным условиям: градостроительными регламентами территориальной зоны, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство.

На все запросы и обращения в период с 2009 по 2018 годы мэрией города Магадана и уполномоченными органами подготовлены и направлены исчерпывающие ответы по существу поставленных в обращениях вопросов, по каждому заявлению приняты решения в рамках требований действующего законодательства.

В частности, 10.08.2016 и 12.08.2016 заместителем руководителя департамента САТЭК для вас был организован личный прием и проведена консультация, в результате чего было подано 4 заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков для ИЖС. По двум заявлениям границы испрашиваемых земельных участков были идентичными, в связи с этим одно заявление возвращено заявителю без рассмотрения. По трем заявлениям приняты положительные решения: предоставление испрашиваемых земельных участков в городе Магадане в районах улиц Иультинской, Межевой и по 3-му Транспортному переулку предварительно согласовано постановлениями мэрии города Магадана 21.10.2016 № 3236, № 3237, № 3238.

На сегодняшний день вами исполнено лишь одно постановление мэрии города Магадана (№ 3236) в отношении земельного участка с кадастровым номером 49:09:031101:651 в городе Магадане по 3-му Транспортному переулку.

В сентябре 2017 года ваше заявление о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 49:09:031101:651 в городе Магадане по 3-му Транспортному переулку направлено в КУМИ города Магадана для заключения договора аренды земельного участка. При заключении договора аренды специалистами отраслевых органов мэрии города Магадана было установлено, что на упомянутом земельном участке находится движимое имущество (контейнеры). При этом при формировании земельного участка по вашему заявлению участок с кадастровым номером 49:09:031101:651 был свободен. Принимая во внимание наличие на земельном участке самовольно установленного движимого имущества неустановленными лицами, в октябре 2017 года в адрес уполномоченного органа мэрии (управление административнотехнического контроля) направлена соответствующая информация и материалы для проведения процедуры освобождения самовольно занятого земельного участка. В 2018 году специалистами УАТК неоднократно проводилась процедура, направленная на освобождение упомянутого земельного участка. При этом после завершения одной процедуры вывоза с указанной территории контейнеров неустановленными лицами вновь размещались контейнеры и гаражи на данном земельном участке.

В январе 2019 года осуществлен совместный выезд специалистов мэрии города Магадана, вами и представителями ООО «Землемер» (кадастровый инженер). В результате установлено, что земельный участок свободен от самовольно установленных объектов (контейнеров, гаражей, вахтовки). При этом кадастровым инженером (представитель ООО «Землемер») проведены работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 49:09:031101:651, в результате чего было установлено, что одна из границ смежного земельного участка (кадастровый № 49:09:031101:29, собственник Лапшин В.Е.) выходит за пределы границ участка с кадастровым с кадастровым № 49:09:031101:29 и захватывает часть территории земельного участка с кадастровым №49:09:031101:651.

В настоящее время комитетом подготовлены документы для направления в УАТК с целью проведения в максимально сжатые сроки мероприятий, связанных с освобождением земельного участка, испрашиваемого вами.

В отношении объединения структурных подразделений мэрии.

В последние несколько лет Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на органы местного самоуправление был возложен ряд новых полномочий, а также внесены изменения в ранее переданные полномочия. Значительные изменения претерпели Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и другие федеральные законы.

Департамент САТЭК, как отраслевой орган мэрии, создан для осуществления функций органов архитекгуры и градостроительства, регулирования отношений в области строительства и благоустройства, организации мероприятий по охране окружающей среды на территории муниципального образования «Город Магадан». Департамент, помимо участия в вопросах, касающихся земельных отношений (в части градостроительной деятельности), осуществляет функции муниципального заказчика по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, объектов благоустройства, ведет адресный реестр объектов капитального строительства и адресный план города, выдает разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования «Город Магадан», организует благоустройство и озеленение, участвует в организации мероприятий по охране окружающей среды в границах города и т.п.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается имуществом. К имуществу, помимо земельных участков, относятся иные объекты недвижимости, управление которых осуществляется комитетом.

В 2015 году решением Магаданской городской Думы № 5-Д приняты Правила благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан». Управление административно-технического контроля (УАТК) является отраслевым функциональным органом мэрии города Магадана, созданным для осуществления муниципального контроля за соблюдением юридическими и физическими лицами Правил благоустройства.

Принимая во внимание объем возложенных на органы местного самоуправления полномочий, четкое разграничение функций и полномочий отраслевых органов мэрии, объединение вышеперечисленных органов в единый департамент земельных отношений нецелесообразно и не приведет к эффективности деятельности органа местного самоуправления.

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что 10 августа 2018 года решением Арбитражного суда Магаданской области МУП «ЖУК», осуществляющее деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, признано несостоятельным (банкротом).

В этой связи, в соответствии с ч. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществлял деятельность по управлению, в том числе о доме № 41 по ул. Победы в п. Усть-Омчуге, были исключены из реестра лицензий Магаданской области.

В целях предотвращения ущерба здоровью людей, значительных материальных потерь и недопущения нарушений условий жизнедеятельности людей, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, комиссией по чрезвычайным ситуациям администрации Тенькинского городского округа было принято решение о передаче с 10.08.2018г. многоквартирных домов в п. Усть-Омчуге МУП «ЖЭУ» для временного содержания и ремонта общего имущества, и заключен договор с указанным предприятием и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа.

Поскольку в настоящее время собственниками помещений в доме № 41 по ул. Победы в п. Усть-Омчуге не выбран способ управления, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе указанным в обращении домом, признан несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников (протокол вскрытия конвертов от 29.01.2019г.), Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о принятии мер по фактам, указанным в Вашем письме, в МУП «ЖЭУ», осуществляющее временное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (адрес: Магаданская обл., Тенькинский район, пгт. Усть-Омчуг, ул. Мира, д. 5; электронная почта: komitetzhkx@mail.ru; тел. (41344)231-70, (41344)229-65).

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что в настоящее время на территории Магаданской области все объекты спортивной инфраструктуры 50-х-60-х годов постройки прошлого столетния. Кроме этого, в городских округах отсутствуют бассейны (кроме Омсукчанского городского округа).

Строительство ФОК «Президентский» позволит удовлетворить возрастающее потребности жителей региона в здоровом образе жизни, занятиями физической культурой и спортом. При  вводе данного объекта в эксплуатацию, бассейн на ул. Парковой в г. Магадане будет реконструирован. Также, начнется реконструкция крытой ледовой арены с надувным куполом, который в настоящее время является весьма энергозатратным.

Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном в пос. Палатка позволит жителям Хасынского городского округа не ездить в пос. Сокол и г. Магадан для того, чтобы научиться плавать, а появится возможность заниматься плаванием как видом спорта в шаговой доступности. Дополнительно сообщаем, что по плану развития Магаданской области бассейны будут построены во всех центрах городских округов нашей территории.

Добрый день. Благодарим за обращение и сообщаем, что заводом-изготовителем аттракционов «Колесо обзора» и «Вертолеты» ремни безопасности не предусмотрены, в связи с чем ими не комплектуются. Вместе с тем, на входе и выходе аттракционов имеются страховочные цепочки для безопасного использования данных аттракционов. Все прочие аттракционы в Городском парке имеют ремни безопасности и механизмы фиксации пассажиров.

Техническое состояние всех аттракционов в Городском парке, в целях контроля безопасности их эксплуатации, ежегодно проверяется в марте-апреле перед началом сезонной летней работы парка аттракционов. Так, весной 2018 года, техническую экспертизу аттракционов проводила испытательная лаборатория «Аттракционы и подъемные сооружения» ООО «Проммаш Тест» (г. Москва).

Кроме этого, ежедневно, перед началом работы, специалистом Городского парка проверяется состояние аттракционов и осуществляется пробный цикл их работы в режиме эксплуатации без катающихся с целью контроля их технического состояния и безопасности для посетителей.

Дополнительно сообщаю, что в 2018 году в Городском парке введены в эксплуатацию такие новые аттракционы, как батут «Водный мир» и трамплин «Паук», а также ряд новых объектов досуга горожан и гостей города: «Японская аллея», «Музыкальная аллея» (открыта частично в IV квартале), площадь у павильона игровых автоматов.